【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，很多人会关心一个关键问题：二手房过户费用是多少？其实，过户费用因地区、房屋类型、交易方式等因素有所不同。为了帮助大家更清晰地了解相关费用，本文将对常见的二手房过户费用进行总结，并以表格形式呈现。
一、常见二手房过户费用分类
1. 契税
契税是购房者在购房过程中需要缴纳的税费，由买方承担。具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是满五年的非普通住宅。部分城市还涉及城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
若卖方未提供原始购房发票或无法核实成本，可能需按成交价的1%或2%缴纳个税。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，通常为合同金额的0.05%。
5. 交易手续费
由房管局收取，一般为每平方米一定金额，或按总房价的一定比例计算。
6. 产权登记费
用于办理产权登记手续，通常为几十元至几百元不等。
7. 中介服务费（如通过中介交易）
一般为成交价的1%-3%，由买方或卖方支付，视合同约定而定。
二、二手房过户费用一览表
| 费用项目 | 缴纳主体 | 费用标准（示例） | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，以上1.5% | 普通住宅与非普通住宅不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价的5.65%（部分城市） | 满五年免征，非普通住宅适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价的1%或2% | 无发票或无法核实成本时征收 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 双方 | 每平米3-5元，或总价的0.5% | 不同城市标准不一 |
| 产权登记费 | 买方 | 100-200元 | 与房屋面积无关 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 成交价的1%-3% | 根据中介公司政策而定 |
三、注意事项
- 不同城市收费标准不同：例如北京、上海、广州等地的税费标准可能高于其他城市。
- 房屋性质影响费用：普通住宅与非普通住宅在契税、增值税等方面有较大差异。
- 是否满五年：满五年的房产在交易中可能享受税收优惠。
- 是否首次购房：首次购房可享受契税减免政策。
四、总结
二手房过户费用是多少，这个问题没有统一的答案，但可以通过上述费用分类和表格大致了解。建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业中介，获取最准确的信息。同时，合理规划税费支出，有助于降低整体购房成本。
如果你正在考虑购买或出售二手房，提前了解这些费用是非常必要的。希望本文能为你提供实用参考。